Business Area
업무분야
명도 분쟁,
왜 신속한 대응이 중요할까요?
명도 분쟁은 임대차계약이 종료되었거나 차임이 연체되었음에도 임차인 또는 점유자가 부동산을 인도하지 않을 때 발생합니다. 점유가 계속되는 동안 임대인은 새로운 임차인을 구하거나 부동산을 처분하지 못해 손해가 확대될 수 있습니다.
다만 소유자라고 하더라도 임의로 출입문을 잠그거나 시설물을 철거하는 방식으로 점유를 회수하면 오히려 형사·민사상 문제가 발생할 수 있습니다. 계약 해지 통보부터 점유이전금지가처분, 명도소송과 강제집행까지 적법한 절차에 따라 진행하는 것이 중요합니다.
화담은 임대차계약과 점유관계, 차임 지급 내역을 면밀히 분석하여 계약 해지부터 명도소송과 강제집행까지 단계별 대응 전략을 제시합니다.
명도 분야 주요 업무
-
차임 연체 명도
차임 연체에 따른 계약 해지- 연체 차임 및 관리비 청구
- 주택·상가 명도소송
- 부당점유에 따른 손해배상 청구
-
계약 종료·해지
- 임대차기간 만료에 따른 청구
- 계약 위반에 따른 해지 통보
- 갱신·묵시적 갱신 관련 분쟁
- 계약 종료 시점 및 효력 검토
-
무단·불법 점유
- 계약 없이 점유하는 자에 대한 퇴거
- 전차인·동거인 등 제3자 점유 대응
- 경매·매매 이후 점유자 인도 청구
- 소유권에 기초한 건물·토지 인도
-
점유이전금지가처분
- 명도소송 전 점유자 확인
- 점유이전금지가처분 신청
- 제3자에게 점유가 이전 방지
- 가처분 집행 및 현장 확인
-
원상회복·시설물
- 임차인의 원상회복 의무 검토
- 시설물 철거 및 폐기물 처리
- 무단 증축·구조 변경 관련 분쟁
- 원상회복비와 보증금 공제 분쟁
-
강제집행·비용 회수
- 명도 판결에 따른 강제집행
- 집행관을 통한 부동산 인도
- 점유자 물품의 보관·처리
- 연체 차임과 집행비용 회수
화담의 사건처리 절차
-
01
상담·사건 검토
사실관계를 듣고 쟁점과 승소 가능성을 진단합니다.
-
02
증거·자료 분석
계약서·현장 기록·감정자료를 정밀 분석합니다.
-
03
전략 수립
근거에 기반해 협상·소송 전략을 설계합니다.
-
04
협상·소송 수행
담당 변호사가 직접 사건을 끝까지 수행합니다.
-
05
해결·사후관리
집행·회수까지 마무리하고 결과를 관리합니다.
당신의 물음에, 화담이 답합니다.
사실과 근거로 사건의 방향을 함께 정리하겠습니다.
전화 상담
02-1234-5678
